Новый ритейловый особняк
напротив Третьяковской галереи
Новый ритейловый особняк
напротив Третьяковской галереи

Новый особняк расположен на первой линии Большого Толмачёвского переулка, в окружении 12 элитных жилых проектов. Это одно из самых популярных туристических мест Москвы — здесь всегда сохраняется высокий пешеходный и автомобильный трафик, есть городские парковки.
Особняк проектировался специально для ритейла, его помещение идеально подходит и для бутика, и для кафе: собственная терраса, высокомощные электрические сети, вывески и большие витрины.

Высокий пешеходный трафик, благодаря близкому расположению Лаврушинского переулка и Третьяковской галереи

Пешеходный трафик

В настоящее время каждые сутки здесь проходит 12 200 человек по будням и 14 300 по выходным. Высокий пешеходный трафик поддерживается благодаря сочетанию нескольких территориальных факторов:

  • особняк расположен на проходе между двумя крупнейшими улицами Замоскворечья — Большой Полянкой и Большой Ордынкой;
  • это часть самой большой в Москве туристической зоны: Третьяковская галерея, Лаврушинский переулок, сквер Шмелёва, улицы Пятницкая, Большая и Малая Ордынка, Марфо-Мариинская обитель, Болотная площадь, «ГЭС-2», парк Горького и «Музеон», набережные Москвы-реки, «Зарядье», Александровский сад, Красная площадь и др.;
  • Третьяковская галерея — самый посещаемый музей Москвы (в 2021 году в нём побывало 2 168 800 человек);
  • поблизости много офисов, вузов, государственных учреждений;
  • рядом расположены две станции метро: «Третьяковская» (340 м) и «Полянка» (410 м), — которые обслуживают четыре ветки.

В будущем пешеходный трафик увеличится за счёт следующих факторов:

  • в доме «Лаврушинский» будут жить около 600 человек. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 3 млн руб. Рядом с особняком расположен один из трёх входов на территорию дома/двора, поэтому жители и их гости ежедневно будут проходить мимо ритейла;
  • в радиусе 1 километра от особняков построено 11 новых элитных проектов, где будут жить более 4 500 состоятельных потенциальных клиентов.
path d="M126.483 123.723C126.857 124.084 127.161 124.501 127.395 124.972C127.63 125.454 127.774 125.961 127.828 126.492C127.883 127.034 127.821 127.57 127.644 128.099C127.472 128.634 127.164 129.131 126.719 129.592C126.191 130.138 125.611 130.485 124.98 130.631C124.355 130.783 123.755 130.765 123.18 130.577L123.375 129.581C123.751 129.71 124.105 129.752 124.438 129.707C124.771 129.673 125.075 129.577 125.35 129.42C125.619 129.268 125.853 129.089 126.053 128.882C126.381 128.542 126.604 128.173 126.722 127.775C126.834 127.383 126.861 126.987 126.803 126.586C126.745 126.185 126.617 125.8 126.418 125.43C126.22 125.071 125.977 124.753 125.689 124.475C125.373 124.169 125.018 123.926 124.624 123.746C124.225 123.572 123.822 123.471 123.414 123.444C123.006 123.417 122.611 123.469 122.229 123.6C121.846 123.732 121.508 123.949 121.213 124.254C121.007 124.467 120.834 124.722 120.692 125.019C120.55 125.315 120.462 125.636 120.428 125.982C120.4 126.333 120.457 126.689 120.599 127.048L119.62 127.354C119.437 126.933 119.367 126.487 119.41 126.016C119.453 125.546 119.578 125.094 119.786 124.661C119.988 124.233 120.242 123.861 120.548 123.544C120.953 123.124 121.415 122.825 121.932 122.647C122.456 122.474 122.992 122.402 123.541 122.432C124.091 122.474 124.622 122.603 125.135 122.821C125.648 123.05 126.097 123.35 126.483 123.723Z" fill="white"/> th d="M39.6692 125.115C39.9584 124.783 40.2951 124.568 40.6795 124.468C41.0639 124.367 41.4613 124.374 41.8717 124.488C42.276 124.596 42.65 124.8 42.9937 125.1L46.042 127.757L40.4432 134.18L37.2502 131.396C36.9487 131.133 36.7604 130.826 36.6852 130.474C36.5988 130.122 36.6087 129.77 36.7149 129.417C36.8099 129.065 36.9756 128.753 37.2122 128.481C37.4856 128.168 37.8246 127.943 38.2292 127.808C38.6225 127.673 39.0248 127.668 39.4359 127.793C39.1627 127.364 39.0494 126.91 39.0959 126.43C39.1312 125.951 39.3223 125.513 39.6692 125.115ZM40.3662 125.977C40.1927 126.176 40.0776 126.4 40.0209 126.647C39.9581 126.89 39.9574 127.128 40.0188 127.362C40.0741 127.591 40.1983 127.789 40.3912 127.957L42.6888 129.96L44.6128 127.753L42.3787 125.806C42.1797 125.632 41.9571 125.528 41.7109 125.494C41.4587 125.455 41.2165 125.477 40.9841 125.561C40.7404 125.646 40.5344 125.784 40.3662 125.977ZM40.2442 132.764L42.1131 130.621L40.0689 128.838C39.8759 128.67 39.665 128.571 39.4362 128.542C39.2013 128.507 38.9707 128.534 38.7443 128.623C38.5119 128.707 38.3116 128.845 38.1434 129.038C37.9646 129.243 37.8491 129.461 37.7969 129.692C37.7333 129.923 37.7319 130.15 37.7925 130.372C37.8471 130.59 37.9648 130.777 38.1457 130.935L40.2442 132.764Z" fill="white"/>

Автомобильный трафик

Особняк расположен на первой линии Большого Толмачёвского переулка, по которому также проходит автомобильное движение. При этом здесь есть много городских парковочных мест, а также редкая возможность подъехать к ритейлу на машине.

traffic_slider
about_slider
traffic_slider
traffic_slider
СОВРЕМЕННЫЙ РИТЕЙЛОВЫЙ ОСОБНЯК

Новый отдельно стоящий особняк площадью 364 кв. м спроектирован специально для ритейла: отдельные входы напротив Лаврушинского переулка, позволяющий попасть внутрь прямо из пешеходной зоны, фасад из натурального камня, большие витрины, высокие потолки, свободная планировка, возможность размещения рекламных вывесок и уличной террасы.

Здесь можно открыть кафе и продавать алкоголь.

Ритейловый особняк 364 кв. м

Современные помещения
  • cвободная планировка, shell and core;
  • высота витрин 2,97 м;
  • фасад из натурального известняка;
  • предусмотрены места для рекламных вывесок;
  • летняя терраса;
  • подходит для кафе с возможностью продажи алкоголя;
  • два отдельных входа.
Собственные инженерные системы
  • места для размещения внешних индивидуальных блоков вентиляции и кондиционирования;
  • выделенная электрическая мощность – 55 кВт;
  • возможность установки жироуловителей.
КАФЕ
БУТИК
Подробнее о Ритейловом особняке
О Sminex

15 лет
успешной работы

Sminex c 2007 года строит жильё и офисы в Москве. За 15 лет мы создали 25 проектов. В нашем портфеле 1,1 млн кв. м недвижимости.
При создании каждого проекта мы смотрим на него глазами будущих жителей, словно строим дом, в котором планируем жить сами. Тщательно продумываем планировки квартир, делая полезным каждый метр, детально прорабатываем жизненные сценарии, определяем необходимые функции в проекте, чтобы они гармонично продолжали пространство квартиры и дополняли сложившуюся инфраструктуру района.

Чтобы качество наших домов было безупречным, мы не гонимся за количеством проектов, а вместо этого вкладываем душу в каждый из них. Авторская архитектура, самые полные системы комфорта, роскошные лобби, развивающие детские комплексы, созданные по стандарту KID’S LAB, собственные бесплатные фитнес-клубы и многофункциональные спортивные площадки, спроектированные по стандарту FIT LAB, наполненные зеленью сады во дворе, разнообразные планировочные решения и форматы квартир, высококлассная отделка — всё это делает наши проекты уникальными в своём классе.

Мы увлечены идеей создания самой комфортной и престижной среды
для жизни и работы. Мы заботимся о комфорте клиента на каждом этапе.

25 созданных
проектов

Для нас важно создавать уютные и красивые дома, поэтому мы никогда не экономим! В проектах от Sminex, как в хорошем костюме, красиво даже с изнанки, при этом каждый дом на 100% соответствует изначальному проекту.
Мы стремимся к тому, чтобы наши дома оставались такими комфортными, какими были задуманы. Поэтому доверяем заботу о них внимательной и проактивной Службе Комфорта Sminex. Она работает в соответствии со стандартами элитного сервиса Sminex Premium Service, действующими в каждом проекте компании. Стандарт определяет высокий уровень и качество услуг Службы Комфорта, для которой не существует слова «нет».
Мы создаём абсолютный комфорт, чтобы вы наслаждались!

посетить сайт
Контакты

Офис продаж

Кадашёвская набережная, д. 6/1/2 с1,
вход с набережной

Скачать схему проезда

Режим работы

с 9:00 до 21:00 Без выходных Телефон: +7 495 320 32 18 Email: info@sminex.com